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问道经济

楼市传来“坏消息”,未来三四线城市中,房多将成一件“坏事”

作者:创始人 日期:2022-05-24 人气:1052
【苏言道】合理的投资可使夫妻奋斗减少十年前言经历过楼市黄金时期的人们,对于楼市的疯狂记忆尤深,即便是当下的房地产市场已经趋于冷淡,但是很多人依旧还会怀念当时的黄金时代,那是一个闭着眼睛并能够实现财富升级的时代,无论是一线城市还是四线城市,买入一套房子也就意味着自己的财富将会实现翻倍的增长,时间越长,他们的财富也就会越来越高。三四线城市的房价
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合理的投资可使夫妻奋斗减少十年

前言

经历过楼市黄金时期的人们,对于楼市的疯狂记忆尤深,即便是当下的房地产市场已经趋于冷淡,但是很多人依旧还会怀念当时的黄金时代,那是一个闭着眼睛并能够实现财富升级的时代,无论是一线城市还是四线城市,买入一套房子也就意味着自己的财富将会实现翻倍的增长,时间越长,他们的财富也就会越来越高。

三四线城市的房价

当这样的时代已经远去,人们对于楼市的未来不再抱有信心的时候,对于三四线城市而言,他们所要承受的压力以及因为楼市遇冷,所受到的影响将会更加严重,在房价暴涨的时期,很多投资房地产的人,他们在这场浪潮中实现了财富自由,在一二线城市房价居高不下的情况下,三四线城市的房价也开始水涨船高,很多人认为对于三四线城市的的房子并不是特别关注,但是伴随着炒房的浪潮,三四线城市也成为了很多人喜欢投资的城市。

而这些城市的房价也从原本的两三千最终涨到了七八千甚至涨到1万元左右的也比比皆是,当楼市的狂欢逐渐冷却,当人们依然期待楼市上涨的时候,2016年国家提出了住房不炒,如今这项政策已经出台了6年之余,各地的房价已经趋于稳定,同时各地也开始强调房屋本身的居住价值,疫情的出现也让房地产雪上加霜,虽然如今的一线城市当中房价依然还面临着上涨的压力,但是楼市的寒冬在三四线城市已经越发的凸显出来。

一二线城市当中由于资源和人口的较为多,所以房价能够保持稳定并且小幅度的上升,但是三四线城市而言,他们的房价更多的也只是炒房客以及投资客所助推起的,因此这些城市的情况并没有那么乐观,再加上国家宏观调控的作用,未来房地产的发展趋势事实上已经不是特别浪乐观,手中也有大量三四线房子的业主都开始进行大量的抛售,而原先购买三四线城市炒房房子来炒房的人也开始急于抛出手中的房子来变现。

楼市遇冷影响最大的就是三四线城市

致使当下二手房的挂牌量持续增高,但是交易量却并没有实现大幅度的上涨,对于三四线城市而言,更坏的消息则是国家对于棚改政策的改革已经停止,对于缺乏人口资源的三四线城市而言,城市的楼盘本身并不具备任何升值价值,而真正的价值也只是在于它的居住属性,而真正让三四线城市一直居高不下的原因,更多的还是源于棚改政策,国家为了拉动经济,提出了棚改货币化的补偿政策。

对于拆迁户而言,国家不再发放房屋作为补偿措施,而使给予拆迁户一定的现金补偿,让拆迁户自行去房屋市场当中购买自己所喜欢的房屋,通过这样的方式,市场的经济再次活跃,同时去除了房屋的库存,在棚改的政策之下,大量的购房者开始涌进房屋市场当中,房价也被炒得越来越高,再加上其他投资客的介入,导致三四线城市的房子原本不该升值的情况下,却出现了居高不下的情况,国家宏观调控伴随着进一步的加强,全国楼市呈现了低迷。

对于三四线城市而言,这种情况更加的严重,棚改的取消本身也就意味着三四线城市房屋的升值动力也就消失,没有了购房的需求,三四线城市的房屋也就没有了任何的附加价值,在三四线城市当中,人口的数量本身就是有一定的局限性,再加上原住民在一二线城市迁移和发展,导致三四线城市的人口更加少,在没有了人口的支撑下,城市当中的楼盘也出现了大面积的空置,当下的三四线城市已经进入到了购买力断层的现状。

未来持有多套房并非是件好事

即便是面对这样的情况,各地政府都开始积极救市,来拯救楼市房价,不断地试探着市场所做出的反应,但是这些就是举措最终却未能够出现其预期的效果,无论是降低首付还是降低利率,楼市的房价依然还是未能够出现上涨,对于三四线城市的楼盘而言,人口大量流出以及及住房需求的降低,必然导致的结果便是房屋供大于求,而过高的房价,本身也透支了三四线经济的发展能力,因此曹德旺也就预测:

在未来中国的很多房子将会出现有价无市的情况,卖不掉也租不出去,在无人接盘的市场的,房子多,并非是一件好事,反而会成为一个长期消耗持房成本的行为,虽然说三四线城市的楼市并非十分好过,但是事实上对于一些家庭而言也无需太过焦虑,因为对于地方政府而言,他们所考虑的并不仅仅只是现状,同时还有未来的发展趋势,倘若在未来市场当中发生太大的的危机的话,政府也必然不会让三四线城市出现大幅的降低的情况。

原因主要是因为当下房价房价大涨之后,只有小部分人受益,如果房价下跌的话,那么则会损失大部分人的利益,只有让房价平稳的发展,才能够让所有的人的利益得到一定的满足,无论是已购房群体还是未购房群体,只有房价平稳的时候,无房群体才会选择上车购房,而已经买房的群体则不会因为房价大跌而出现断供,其次便是城市的发展,本身离不开楼市的的支撑,央媒就曾经多次指出,房地产的经济支柱地位并不会发生任何的改变。

小结

这是因为一旦楼市的崩盘的话,那么对于城市经济而言,将会造成极大的影响,严重的经济泡沫,也会让城市的经济彻底陷入到停滞状态,本身三四线城市的开发上面就已经面临着巨额的债务,而倘若房价出现大跌,伴随着销售的降低,三四线城市的房地产商将会迎来大面积的破产,这些显然也不是地方政府以及国家所愿意看到的,也正是在这样的背景之下,在三四线城市当中,已经购房的人群也无需过度担忧自身的情况。


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合理的投资可使夫妻奋斗减少十年前言经历过楼市黄金时期的人们,对于楼市的疯狂记忆尤深,即便是当下的房地产市场已经趋于冷淡,但是很多人依旧还会怀念当时的黄金时代,那是一个闭着眼睛并能够实现财富升级的时代,无论是一线城市还是四线城市,买入一套房子也就意味着自己的财富将会实现翻倍的增长,时间越长,他们的财富也就会越来越高。三四线城市的房价
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